Уважаемый прокурор края! Прошу Вас разъяснить мне порядок продажи однокомнатной квартиры, находящейся в ипотеке, приобретенной с использованием средств материнского капитала.

12.10.2017 10:09:56

В прокуратуре края рассмотрено Ваше обращение о порядке продажи однокомнатной квартиры, находящейся в ипотеке, приобретенной Вами с использованием средств материнского капитала.

Согласно положений Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала могут использоваться лицами, получившими сертификат, на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

Право, предусмотренное указанным законом, Вами было реализовано в полном объеме.

Относительно возможности продажи однокомнатной квартиры, находящейся в ипотеке разъясняю, что в соответствии со ст.ст. 37, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку Ваши несовершеннолетние дети, наряду с Вами, являются собственниками однокомнатной квартиры, согласно ч. 2 п. 37 ГК РФ, Вы не вправе совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению жилого помещения без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В том случае если квартира приобретена в зарегистрированном браке и является совместно нажитым имуществом, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ  (ред. от 01.05.2017).

Таким образом, исходя из перечисленных норм, для продажи однокомнатной квартиры, приобретенной в ипотеку и с использованием средств материнского (семейного) капитала, Вам необходимо получить согласие залогодержателя, органов опеки и попечительства, а также супруга, если квартира приобретена в зарегистрированном браке.

другие новости