Прокуратура выявила нарушения прав участников долевого строительства в микрорайоне «Тихие Зори».

12.03.2018 17:57:29

Прокуратурой Свердловского района г.Красноярска проведена проверка соблюдения группой компаний «КрасСтрой» требований законодательства об участии в долевом строительстве при возведении многоквартирных домов в микрорайоне «Тихие Зори».

Проведенной проверкой установлено, что условие пункта 6.2 типовой формы договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов в микрорайоне «Тихие Зори», разработанной группой строительных компаний «КрасСтрой», а также подписанных с участниками строительства договоров, обуславливает уступку участником долевого строительства прав требований по договору необходимостью получения письменного согласия застройщика.

Указанное условие не соответствует требованиям действующего законодательства.

Закон о долевом строительстве не предусматривает необходимость получения согласия застройщика при реализации участником долевого строительства права на уступку своего требования по договору участия в долевом строительстве, а лишь устанавливает временные ограничения реализации указанного права с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установление подобного ограничения договором, в случаях осуществления уступки прав требований по договору без перевода долга на нового участника, недопустимо, поскольку ухудшает положение потребителя (делает его менее благоприятным) по сравнению с предусмотренным законодательством.

В абз.1 п.4 ст.388 ГК РФ предусмотрено, что право на получение не денежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Таким образом, условия договора долевого участия, предусматривающие обязательное получение участником долевого строительства, оплатившим цену договора, согласия застройщика при реализации права на уступку прав по договору, в том числе на получение объекта долевого строительства, являются ущемляющими установленные законом права потребителей, согласно которым такая уступка может быть совершена без получения соответствующего согласия застройщика.

По результатам проведенной проверки, руководителям ООО «Арена» и ООО «Платина», осуществляющим строительство первых двух домов в микрорайоне «Тихие Зори», 02.03.2018 внесены представления об устранении выявленных нарушений законодательства. Также руководителю указанных организаций направлены уведомления о явке в прокуратуру для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.14.8 КоАП РФ (включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей).

Устранение выявленных нарушений находится на контроле прокуратуры.

 

другие новости