Справочная информация

Адрес:
660049, г. Красноярск пр. Мира, 32
Электронная почта:
krpro@krasinter.ru

Телефон приемной:
(391) 265-84-00
Телефон дежурного прокурора:
(391) 227-48-78

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

26.11.2018 15:17:54

Прокуратурой города Красноярска на постоянной основе осуществляется надзор за соблюдением законодательства о защите прав граждан - участников долевого строительства.

При проведении проверок выявляются многочисленные нарушения законодательства, связанные с включением в договоры участия в долевом строительстве положений, ущемляющих права потребителей, ненадлежащим исполнением застройщиками взятых на себя обязательств перед дольщиками.

Так, в силу действующего законодательства о долевом строительстве, заключение договоров и привлечение денежных средств для строительства допускается только при наличии у застройщика выданного разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок, предполагаемый к застройке.

Планируя приобретение жилья посредством участия в долевом строительстве, необходимо удостовериться в наличии у застройщика необходимой разрешительной документации (проектной документации, правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство, фотографий строящегося объекта), проверив её на официальном сайте компании, а также на сайте администрации города Красноярска (в разделе «Градостроительство» размещён реестр выданных разрешений на строительство).

Взвешенно следует подходить к заключению сделки с застройщиком, включённым в реестр службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ввиду осуществления строительства медленными темпами. Данный реестр размещён на официальном сайте Службы.

Стоит обратить внимание, что законом не допускаются случаи заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве, договоров займа, договоров о намерении, подменяющих договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости. Зачастую нарушения прав дольщиков обусловлены заключением с ними различного рода договоров уступки прав требования по договорам поставки, подряда, выполнения работ, оказания услуг в пользу застройщика.

Оплата заключенного договора участия в долевом строительстве допустима лишь после его государственной регистрации.

При заключении договора долевого участия в строительстве недопустимо включение в него условий, ущемляющих права потребителей. К таким условиям, например, относится условие, обязывающее участника долевого строительства после принятия объекта заключить договор с эксплуатационной службой и/или организацией для обеспечения жилищно-коммунальных услуг, охраны, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.

Условие договора, обязывающее участника долевого строительства при обнаружении ненадлежащего качества объекта предъявить застройщику требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, противоречит части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и является недопустимым, поскольку закон в таких случаях допускает также возможность соразмерного уменьшения цены договора или возмещения застройщиком расходов на устранение недостатков.

По фактам включения в договоры подобных условий граждане могут обращаться с жалобами в Управление Роспотребнадзора по краю.

Служба строительного надзора и жилищного контроля края обладает полномочиями по проведению проверок в отношении застройщиков на предмет соблюдения Закона о долевом строительстве в части незаконного привлечения денежных средств граждан, нарушения порядка расходования средств дольщиков, строительства в отсутствие разрешительной документации.

другие новости